Se conturează o criză pe piața imobiliară din România? Analiștii economici arată că în semestrul I din 2023 s-au eliberat cu 24,5% mai puține autorizații de construcție față se semestrul I din 2022. Scăderile sunt accentuate mai ales în București.
Asta în contextul în care economia din România este în impas, iar autoritățile caută soluții pentru a acoperi gaura de la bugetul de stat. Se vorbește despre creșterea impozitelor, dar și desființarea a peste 200.000 de locuri de muncă de la buget.
Criză pe piața imobiliară în România?
Institutul Național de Statistică (INS) arată o statistică îngrijorătoare pentru piața imobiliară din România. Numărul autorizaților de construcție pentru clădirile rezidențiale înregistrează o scădere uriașă. Datele arată că în toate regiunile țării s-au înregistrat scăderi masive. De exemplu, în Ilfov-București s-au obținut cu 1.259 mai puține autorizaţii decât aceeași perioadă din 2022. Redăm lista întreagă cu scăderile:
- Sud-Muntenia -813
- Nord-Vest -927
- Vest -693
- Nord-Est -540
- Sud-Este -522
- Sud-Vest Oltenia -487
- Centru -331
În luna iunie a anului curent s-au eliberat 3.018 autoritzații, cu o scădere de 12,5% comparativ cu luna mai 2023. Majoritatea autorizaților sunt obținute pentru clădirile rezidențiale construite în zona rurală. În cifre, luna iunie are o scădere de 431 de autorizații de construcție, comparativ cu mai 2023.
Scăderea este una mai mică atunci când vorbim de clădirile nerezidențiale. Concret, în luna iunie 2023 au fost eliberate 574 autorizații, ceea ce reprezintă o scădere de 11,1% comparativ cu luna mai din același ani. Trebuie punctat și faptul că la nivel național există un decalaj mare în ceea ce privește investițiile străine la nivelul fiecărui județ. Acest lucru poate impacta și piața imobiliară, în contextul în care, de exemplu, un investitor străin are nevoie de spațiu de lucru. Dacă investitorul străin nu vine, atunci spațiul de lucru nu există, deci mai puține construcții.
Iunie 2023, dezastru, comparativ cu iunie 2022
În luna iunie 2023, s-a observat o scădere semnificativă atât în numărul de autorizații de construire eliberate pentru clădiri rezidențiale (-24,9%), cât și în suprafața utilă totală (-16,3%), în comparație cu luna iunie 2022. Această tendință de scădere a fost evidentă în toate regiunile de dezvoltare din țară.
Mai exact, numărul de autorizații de construire eliberate pentru clădiri rezidențiale a înregistrat o scădere de 999 de autorizații. Această tendință s-a manifestat în regiunile București-Ilfov (-252 autorizații), Vest (-146), Nord-Vest (-135), Sud-Muntenia (-113), Sud-Est (-105), Nord-Est (-99), Sud-Vest Oltenia (-92) și Centru (-57).
În ceea ce privește clădirile nerezidențiale, s-a înregistrat o scădere minoră a numărului de autorizații de construire (-0,5%) în luna iunie 2023, comparativ cu aceeași perioadă din 2022. În schimb, suprafața utilă totală a crescut semnificativ (+31,5%) în aceeași perioadă.
Această creștere a suprafeței utile în cazul autorizațiilor de construire pentru clădirile nerezidențiale a fost observată în regiunile de dezvoltare Nord-Est (+124.030 mp), Sud-Vest Oltenia (+12.289 mp) și Centru (+8.173 mp). În același timp, s-au înregistrat scăderi ale suprafeței utile în regiunile București-Ilfov (-25.708 mp), Vest (-18.692 mp), Nord-Vest (-13.975 mp), Sud-Est (-7.143 mp) și Sud-Muntenia (-653 mp).
Aceste cifre reflectă o schimbare în tendințele de dezvoltare în ceea ce privește construcțiile rezidențiale și nerezidențiale în diverse regiuni ale țării. Piața Imobiliară din România ar putea intra într-o criză în contextul în care se vorbește la nivel guvernamental despre o creștere a taxelor și impozitelor în domeniu.
